近日，國家統(tǒng)計局公布了上半年中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)。上半年全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%，銷售額同比下降5.5%。盡管“量”“價”齊跌，但跌幅收窄，市場資金來源有所改善，房地產(chǎn)總體上朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。房地產(chǎn)是觀察中國經(jīng)濟的一扇窗戶。為房地產(chǎn)問診，也是在為中國經(jīng)濟把脈。

近年來，受國際國內(nèi)環(huán)境深刻變化影響，我國城鎮(zhèn)化從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系出現(xiàn)重大變化。量的方面，由總量短缺轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性供大于求，保障性住房供給相對不足；質(zhì)的方面，居民需求總體上從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，對提升居住品質(zhì)愿望更為強烈。體現(xiàn)在房地產(chǎn)投資和商品房銷售市場上，則是增長由正轉(zhuǎn)負，甚至一度失速下跌，嚴重拖累上下游產(chǎn)業(yè)鏈條，對實體經(jīng)濟的需求端、資產(chǎn)負債表的資產(chǎn)端和金融機構(gòu)的負債端都產(chǎn)生了重大影響。去年9月26日中央政治局會議召開以來，我國房地產(chǎn)市場雖然有所波動，但總體上呈現(xiàn)出企穩(wěn)態(tài)勢。當下，業(yè)界對房地產(chǎn)市場究竟是“止跌回穩(wěn)”還是會“一路探底”仍存在較大分歧。房地產(chǎn)市場到底了嗎？人們高度關(guān)注。

房地產(chǎn)的底在哪里？從發(fā)展階段看，我國城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的貢獻方式，也相應地從增量拉動為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪繋訛橹鳌?/span>2024年底，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達到67%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%，有2億多農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口有待市民化。要改變候鳥型的城鄉(xiāng)人口流動，實現(xiàn)農(nóng)民向市民轉(zhuǎn)化，滿足新市民的住房需求；要解決相當多老舊小區(qū)面臨的加裝電梯、停車、充電等難題，滿足人民群眾對安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”需求，都意味著房地產(chǎn)市場蘊藏著巨大潛力。

房地產(chǎn)的底在哪里？還要看市場、看預期、看舉措，明確房地產(chǎn)短期波動的區(qū)間。過去資金過度向房地產(chǎn)集中、部分房企“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”，一些地方政府融資平臺和金融機構(gòu)形成大量壞賬，解決這些問題，需要有一個市場出清的過程；房地產(chǎn)兼有消費品和投資品的屬性，人們習慣于買漲不買跌，之前的深度調(diào)整在相當大程度上會影響當下的投資決策，這些都導致房地產(chǎn)探底和筑底會有一個過程，而且在筑底和轉(zhuǎn)型階段會有“量”“價”波動。因此盡快形成良好預期、避免非理性恐慌尤為重要，需要我們更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。黨中央高度重視房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，去年下半年以來，相關(guān)部門持續(xù)加力，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，市場出現(xiàn)了諸多積極變化。近期召開的中央城市工作會議，強調(diào)“堅持城市內(nèi)涵式發(fā)展”，提出“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造”。以此為契機，大力推進城市更新，加快推進“好房子”建設(shè)，精耕細作提升居住品質(zhì)，必將促進房地產(chǎn)市場筑底回升。

作為關(guān)聯(lián)國民經(jīng)濟許多行業(yè)、涉及政府企業(yè)居民多個部門、貫穿中國城鎮(zhèn)化歷史進程的重要行業(yè)，房地產(chǎn)的經(jīng)濟表現(xiàn)具有復雜性和多面性。當前房地產(chǎn)市場的“底”是否已筑穩(wěn)，還有待進一步觀察和分析。但我們可以看到，我國經(jīng)濟穩(wěn)步前行、向新向好的發(fā)展態(tài)勢，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了良好條件；我國持續(xù)出臺利好政策，正為房地產(chǎn)行業(yè)不斷增添新動能、注入新活力。對房地產(chǎn)的未來，我們應該有信心！