中央城市工作會議7月14日至15日在北京舉行,會議的召開為城投行業(yè)劃定了未來5~10年的“坐標系”。 會議明確“城鎮(zhèn)化從高速增長轉(zhuǎn)向穩(wěn)定提質(zhì)、城市開發(fā)從增量擴張轉(zhuǎn)向存量更新”,要做到“五個轉(zhuǎn)變”: 轉(zhuǎn)變城市發(fā)展理念,更加注重以人為本; 轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式,更加注重集約高效; 轉(zhuǎn)變城市發(fā)展動力,更加注重特色發(fā)展; 轉(zhuǎn)變城市工作重心,更加注重治理投入; 轉(zhuǎn)變城市工作方法,更加注重統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。 會議以“七項任務”系統(tǒng)部署城市工作。 著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系 著力建設富有活力的創(chuàng)新城市 著力建設舒適便利的宜居城市 著力建設綠色低碳的美麗城市 著力建設安全可靠的韌性城市 著力建設崇德向善的文明城市 著力建設便捷高效的智慧城市 對城投平臺而言,政策紅利與約束同步放大,行業(yè)邏輯將出現(xiàn)以下變化: 業(yè)務重心:從“拿地-融資-賣地”轉(zhuǎn)向“存量更新+運營服務” 會議強調(diào)“城市更新是重要抓手”,并列舉老舊小區(qū)、城中村、危舊房改造等具體領(lǐng)域。但城市更新項目單體規(guī)模小、周期長、現(xiàn)金流薄,城投需由“建設商”轉(zhuǎn)型為“運營商”。 城市更新不再簡單依賴土地出讓收入平衡,而是通過“改造+物業(yè)經(jīng)營+公共服務溢價”實現(xiàn)現(xiàn)金流閉環(huán),考驗城投的運營能力及資源整合能力。 資金來源:從“政府信用+土地財政”轉(zhuǎn)向“多元融資+財政撬動” ? 會議提出“新型城鎮(zhèn)化與財政、金融、土地等政策協(xié)同”,預示專項債、中央預算內(nèi)投資、政策性金融工具等將成為城市更新主要資金通道。 ? 中央明確“嚴格控制超高層建筑”,意味著城投不能再靠大規(guī)模商辦綜合體套現(xiàn);相反,老舊小區(qū)改造、保障房、租賃住房、養(yǎng)老托幼等項目更容易拿到低成本長周期資金。 風險底線:從“債務驅(qū)動”轉(zhuǎn)向“安全+綠色”約束 ? 會議單列“韌性城市”任務,要求“老舊管線改造、防洪排澇、房屋安全”等必須在2027年前取得階段性成果;對城投而言,存量基礎(chǔ)設施的安全檢測、數(shù)字化改造將成為剛性支出,同時也帶來智慧管網(wǎng)、智慧水務等新增市場。 ? “綠色低碳的美麗城市”任務明確“減污降碳擴綠協(xié)同增效”,意味著綠色建筑、分布式光伏、公共建筑能效提升等項目將優(yōu)先獲得綠色債券、綠色信貸額度。 以下為會議報道,來源:新華網(wǎng)
新華社北京7月15日電 中央城市工作會議7月14日至15日在北京舉行。中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平出席會議并發(fā)表重要講話。中共中央政治局常委李強、趙樂際、王滬寧、蔡奇、丁薛祥、李希出席會議。
習近平在重要講話中總結(jié)新時代以來我國城市發(fā)展成就,分析城市工作面臨的形勢,明確做好城市工作的總體要求、重要原則、重點任務。李強作總結(jié)講話,對貫徹落實習近平總書記重要講話精神、進一步做好城市工作作了具體部署。
會議指出,黨的十八大以來,黨中央深刻把握新形勢下我國城市發(fā)展規(guī)律,堅持黨對城市工作的全面領(lǐng)導,堅持人民城市人民建、人民城市為人民,堅持把城市作為有機生命體系統(tǒng)謀劃,推動城市發(fā)展取得歷史性成就,我國新型城鎮(zhèn)化水平和城市發(fā)展能級、規(guī)劃建設治理水平、宜業(yè)宜居水平、歷史文化保護傳承水平、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量大幅提升。
會議強調(diào),當前和今后一個時期城市工作的總體要求是:堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,深入貫徹黨的二十大和二十屆二中、三中全會精神,全面貫徹習近平總書記關(guān)于城市工作的重要論述,堅持和加強黨的全面領(lǐng)導,認真踐行人民城市理念,堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào),堅持因地制宜、分類指導,以建設創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市為目標,以推動城市高質(zhì)量發(fā)展為主題,以堅持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線,以推進城市更新為重要抓手,大力推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效,牢牢守住城市安全底線,走出一條中國特色城市現(xiàn)代化新路子。
會議指出,我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期,城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。城市工作要深刻把握、主動適應形勢變化,轉(zhuǎn)變城市發(fā)展理念,更加注重以人為本;轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式,更加注重集約高效;轉(zhuǎn)變城市發(fā)展動力,更加注重特色發(fā)展;轉(zhuǎn)變城市工作重心,更加注重治理投入;轉(zhuǎn)變城市工作方法,更加注重統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。
會議部署城市工作7個方面的重點任務。
一是著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系。著眼于提高城市對人口和經(jīng)濟社會發(fā)展的綜合承載能力,發(fā)展組團式、網(wǎng)絡化的現(xiàn)代化城市群和都市圈,分類推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設,繼續(xù)推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展,促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展。
二是著力建設富有活力的創(chuàng)新城市。精心培育創(chuàng)新生態(tài),在發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力上不斷取得突破;依靠改革開放增強城市動能,高質(zhì)量開展城市更新,充分發(fā)揮城市在國內(nèi)國際雙循環(huán)中的樞紐作用。
三是著力建設舒適便利的宜居城市。堅持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃,優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu);加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造;大力發(fā)展生活性服務業(yè),提高公共服務水平,牢牢兜住民生底線。
四是著力建設綠色低碳的美麗城市。鞏固生態(tài)環(huán)境治理成效,采取更有效措施解決城市空氣治理、飲用水源地保護、新污染物治理等方面的問題,推動減污降碳擴綠協(xié)同增效,提升城市生物多樣性。
五是著力建設安全可靠的韌性城市。推進城市基礎(chǔ)設施生命線安全工程建設,加快老舊管線改造升級;嚴格限制超高層建筑,全面提升房屋安全保障水平;強化城市自然災害防治,統(tǒng)籌城市防洪體系和內(nèi)澇治理;加強社會治安整體防控,切實維護城市公共安全。
六是著力建設崇德向善的文明城市。完善歷史文化保護傳承體系,完善城市風貌管理制度,保護城市獨特的歷史文脈、人文地理、自然景觀;加強城市文化軟實力建設,提高市民文明素質(zhì)。
七是著力建設便捷高效的智慧城市。堅持黨建引領(lǐng),堅持依法治市,創(chuàng)新城市治理的理念、模式、手段,用好市民服務熱線等機制,高效解決群眾急難愁盼問題。
會議強調(diào),建設現(xiàn)代化人民城市,必須加強黨對城市工作的全面領(lǐng)導。要進一步健全領(lǐng)導體制和工作機制,增強城市政策協(xié)同性,強化各方面執(zhí)行力。要樹立和踐行正確政績觀,建立健全科學的城市發(fā)展評價體系,加強城市工作隊伍素質(zhì)和能力建設,激勵廣大黨員干部干事創(chuàng)業(yè)、擔當作為。要堅持實事求是、求真務實,堅決反對形式主義、官僚主義。
會議指出,習近平總書記的重要講話,科學回答了城市發(fā)展為了誰、依靠誰以及建設什么樣的城市、怎樣建設城市等重大理論和實踐問題,為做好新時代新征程的城市工作提供了根本遵循,要認真學習領(lǐng)會,不折不扣抓好落實。要深刻把握我國城市發(fā)展所處歷史方位,以更加開闊的視野做好城市工作;深刻把握建設現(xiàn)代化人民城市的目標定位,自覺踐行以人民為中心的發(fā)展思想;深刻把握城市內(nèi)涵式發(fā)展的戰(zhàn)略取向,更有針對性地提升城市發(fā)展質(zhì)量;深刻把握增強城市發(fā)展動力活力的內(nèi)在要求,做好改革創(chuàng)新大文章;深刻把握城市工作的系統(tǒng)性復雜性,著力提高落實各項任務部署的能力。
中共中央政治局委員、中央書記處書記,全國人大常委會有關(guān)領(lǐng)導同志,國務委員,最高人民法院院長,最高人民檢察院檢察長,全國政協(xié)有關(guān)領(lǐng)導同志等出席會議。
各省、自治區(qū)、直轄市和新疆生產(chǎn)建設兵團黨政主要負責同志和分管城市工作負責同志,計劃單列市、省會城市、有關(guān)地級城市黨委主要負責同志,中央和國家機關(guān)有關(guān)部門、有關(guān)人民團體,中央管理的部分金融機構(gòu)、企業(yè)和高校,中央軍委機關(guān)有關(guān)部門主要負責同志等參加會議。